JEDNA investice = DVA výnosy

Investiční byt přináší dva druhy výnosů. Růst své vlastní hodnoty a výnos pronájmu, který se v čase díky pravidelné valorizací nájemného rovněž zvyšuje. Připravili jsme pro vás z praxe dva konkrétní příklady našich investorů.

Níže Vám představíme dva naše investory, kteří se rozhodli po určité době své investiční byty prodat. Jak si můžete povšimnout, je důležité vždy počítat jak s výnosem z pronájmu nemovitosti, který, díky pravidelné valorizaci nájemného, stále roste, tak s růstem ceny nemovitosti v čase. Na příkladu pana Jakuba je vidět, jak podstatnou část výnosu investice může hrát růst ceny nemovitosti v čase a příklad pana Davida Vám zase odhalí kouzlo investování do nemovitostí s využitím hypotečního úvěru. Spočítejte si i vy na naší webové kalkulačce, jak by vypadala Vaše investice po deseti, dvaceti nebo třiceti letech.

Příběh investora Jakuba

Pan Jakub si svůj investiční byt pořídil nedávno a prodal jej po roce a půl, přesto se jeho investice velmi vyplatila. 

Na podzim roku 2019 si koupil pan Jakub byt o dispozici 1+1 za cenu 1.209.000 Kč. Byt úplatil pan Jakub v hotovosti.

V letech 2019 - 2021 vyinkasoval pan Jakub na nájemném částku 111.302 Kč. 

Za náklady spojené se správou a údržbou bytu zaplatil pan David za celou dobu částku 15.200 Kč.

Za 19 měsíců se pan Jakub rozhodl byt prodat. Ceny nemovitostí mezitím vzrostly a byt se podařilo prodat za 1.709.000 Kč. 

Čistý zisk pana Jakuba tak činil 596.102 Kč.



Příběh investora Davida

Pan David patří k prvním investorům, kteří si u naší společnosti zakoupili byt. 

V roce 2014 si koupil menší byt o dispozici 1+1 za cenu 800.000 Kč. Na nákup bytu si vzal hypoteční úvěr ve výši 640.000 Kč. Vlastní investovaný kapitál pana Davida byl pouze 160.000 Kč.

V letech 2014 - 2019 vyinkasoval pan David na nájemném částku 278.236 Kč. 

Větší část z těchto peněz použil na splacení hypotéky. Celkem takto utratil 173.628 Kč, z čehož úrok byl 75.197 Kč a splátka jistiny úvěru 98.486 Kč. 

Za náklady spojené se správou a údržbou bytu zaplatil pan David za celou dobu částku 47.850 Kč.

Zbývajících 56.758 Kč si pan David průběžně uložil do šuplíku svého stolu. 

V roce 2019 se pan David rozhodl byt prodat. Ceny nemovitostí mezitím vzrostly a byt se podařilo prodat za 970.000 Kč. Z této částky pan David doplatil zbytek úvěru ve výši 541.514 Kč (část úvěru již byla splacena z inkasovaného nájmu).  Na „stole“ panu Davidovi zůstalo 428.486 Kč z prodeje bytu a 56.758 Kč z přijatého nájmu, které si postupně odkládal do šuplíku stolu. 

Z původních investovaných 160.000 Kč měl pan David po 5ti letech 485.244 Kč.

Pan David svou investici zhodnotil o 203% a jeho čistý zisk činil 325.244 Kč.